Bahçe çardağırahatlama ve dinlenme ile ilişkilidir. Ancak bazen bir arsa üzerinde böyle bir ev bize faydadan çok sorun getirebilir.parsellerde çardak inşa etme ile ilgili sorunlarbir çardak inşa etmeden (veya önceden inşa edilmiş bir çardak ile bir arsa satın almadan) önce okunması gereken bir dizi düzenlemeyi ortaya koymaktadır. İşte bir bahçe çardağına karar vermeden önce bilmeniz gerekenler!
Bahçe çardağı
Bahçe çardağı - gerçekte nedir?
Bu konsept oldukça çeşitli tahsisli binaları kapsadığından, önce bahçe çardak konseptinin tam olarak neleri kapsadığını tanımlayalım. Sanırım ihtiyaçlarımız içinbahçe çardağıtanımını kullanabilirsiniz:
"bahçeye yerleştirilmiş, genellikle dekoratif olan hafif bir yapı. Görevi yağmur ve güneşten korumaktır. Toplantı ve dinlenme yeri. (…) Bugün de bahçede bir yazlık.
Gördüğünüz gibi, bir çardak hem hafif, çatılı, duvarsız binalar (çatı birkaç sütuna dayanıyor) hem de küçük evler olarak tanımlanabilir.
Bahçe çardakları için düzenlemeler nerede bulunur?
Parsellerde çardak yapımına ilişkin düzenlemeler esas olarak izin verilenmaksimum çardak boyutlarınıve arsa çitinden inşa edilecek çardakların gerekli mesafesini tanımlar. Bu konular GDPR Düzenlemeleri, GDPR Yasası, 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Yasası (yani 2000 tarihli Kanunlar Dergisi, No. 106, madde 1126, değiştirildiği şekliyle) ve 12 Ocak 1991 tarihli Vergiler Yasası ile düzenlenir. ve yerel ücretler (2002 tarihli Kanunlar Dergisi, No. 9, madde 84, değiştirildiği şekliyle5.
ROD düzenlemeleri hangi konuları düzenler?
GDPR Düzenlemelerinin 107. maddesi uyarınca (bahçe arazilerinde çardak yapımına ilişkin en ayrıntılı göstergeleri içerir):
- Bahçedeki çardak müstakil, tek katlı bir tesis olup, ailenin dinlenmesi için koşullar sağlar.
- Çardağın bodrum katı ve çatı katı olabilir.
- Çardak fonksiyonel ve estetik olmalıdır.
- Çardak, dış duvarların konturu boyunca ölçülen bir yerleşim alanına sahip olabilir:
1) Şehir sınırları içinde 25 m²'ye kadar olan bahçelerde,
2) Şehir sınırları dışındaki bahçelerde 35 m²'ye kadar - Çardak, 12 m²'ye kadar alana sahip kapalı bir açık terasa sahip olabilir. Teras alanı, çatı katının altında veya çardak bodrumunun üstünde bulunan kısmı hariç, çardak inşaat alanına dahil değildir.
- Çardak, dik beşik çatı ile 5 metre yüksekliğe ve farklı bir çatı şekli ile 4 metre yüksekliğe kadar olabilir.
- Çardak yüksekliği, zemin seviyesinden çatının en yüksek noktasına kadar ölçülür.
- Çardağın parsel sınırlarından uzaklığı 3 metreden az olmamalıdır.
- Aile payı bahçesinin imar planında çardağın yeri belirtilmişse, Dernek üyesi bu plana göre inşa etmekle yükümlüdür.
- Şehir sınırları dışındaki bahçelerde bulunan çardak şömine ile donatılabilir.
" Çubuk Yönetmeliğinin 108. maddesi uyarınca, PZD üyesi, çardak inşa etme veya genişletme niyetini, boyutları ve arsa içindeki konumu dikkate alınarak bir çizim ekleyerek yönetim kuruluna yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. "
Çardak inşa etmek için izin ne zaman gereklidir?
Yukarıda belirtilen ölçülerde çardak yapıyorsakyapı ruhsatıgerekmez. Bu konu yukarıda belirtilen İnşaat Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu hüküm aynen şöyledir (Bölüm 4, Madde 29, Madde 1, Alt Bölüm 4):
Şehirlerde 25 m²'ye kadar ve şehirler dışında 35 m²'ye kadar ve 5 m2'ye kadar imar alanı olan personel bahçeli parsellerde parsellerde çardak ve müştemilat yapımı için yapı ruhsatı aranmaz. dik çatılar için yüksek ve düz çatılar için 4 m'ye kadar.
Yani ROD Yönetmeliğiçardağın maksimum boyutunu belirtirve İnşaat Kanunu Yasası bizi çardak içininşaat ruhsatı alma ihtiyacından kurtarırbu ölçülerde yer almaktadır. Bu nedenle, bir çardak inşa etme niyeti sadece Bahçe Kurulu'na yazılı olarak bildirilmelidir.
Çardak inşaatı vergisi
Hâlâ yukarıda belirtilen yerel vergiler ve harçlar kanunu tarafından düzenlenen vergi sorunları var. Bu konulara değinen Prof. Bialystok Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nden Leonard Etel (alıntı Polska.pl'den geliyor), şöyle yazıyor:
Temelsiz tahsisli çardaklar, Mahalli Vergiler ve Harçlar Yasası anlamında bina değildir. Bu nedenle vergilendirilmezler. Bu durumda, (her zaman bahçıvan olan) çardak sahiplerinin herhangi bir hamle yapması veya herhangi bir şey bildirmesi gerekmez. Çardağın bir temeli olduğunda farklıdır. Daha sonra tahsis sahibi, sahip olduğu bina hakkında ilgili belediye ofisine bilgi vermek ve çardağı vergiden muaf olarak göstermekle yükümlüdür.
İzin verilen çardak boyutlarını aşmanın sonuçları
" Şimdi kendinize şu soruyu soruyor olabilirsiniz: Ya izin verilen boyutları aşan bir çardak yaparsam? Bu sorun, bu kadar büyük bir çardak inşa edilmiş bir arsaya sahip olmak isteyenler tarafından da karşılaşılmaktadır. Sizi tehdit edebilecek sonuçlar, PZD web sitesinde yayınlanan yasal tavsiyeye dahil edilmiştir: "
" (…) POD düzenlemelerini ihlal eden bir arsa üzerinde bir nesne inşa etmek, çizici için üçlü yapının olumsuz sonuçları ile ilişkilidir. Her şeyden önce, Dernek üyesi, bahçe yönetimi tarafından tespit edilen herhangi bir düzensizliği gidermek ve hatta ihlaller başka bir şekilde giderilemiyorsa, uzatılmış bir gazeboyu sökmekle yükümlüdür. Bu emre uyulmaması durumunda, arsa sahibi üyelikten ve arsa kullanım hakkından mahrum edilebilir. İkinci olarak, arsa üzerinde gereğinden büyük bir cismin dikilmesi için yapı ruhsatı alınması gerekir.Böyle bir izin olmaksızın benzer bir tesisin inşa edilmesi, bir inşaat ruhsatı olarak kabul edilir ve inşaat denetim makamları tarafından - tesisin yıkılması da dahil olmak üzere - uygulanan özel yaptırımlarla ilişkilidir. Üçüncüsü, GDPR düzenlemelerine aykırı olarak bir tahsis bahçesindeki arsa üzerine yapılan bir bina, kalıcı olarak zemine bağlı, bölmelerle mekandan ayrılmış, temelleri ve bir çatı; bu nedenle böyle bir nesne emlak vergisine tabidir. Böyle bir binanın vergi mükellefi, onun maliki, yani tahsis sahibi olacaktır. "
Gördüğünüz gibi,bir bahçe çardağı inşa etmeye veya satın almaya değmezöngörülen standartlar dahilinde değil, çünkü bizi bir takım zorluklara ve maliyetlere maruz bırakabilir, ve en kötü durumda, böyle bir çardak kaybı.
