Bir ev inşa etmek içinbir arsa seçme kararıaynı zamanda yıllarca bir yer seçimidir. Bu nedenle, birçok faktör dikkate alınarak dikkatlice düşünülmelidir. Bu görev, ES Polska'dan proje yöneticisi Bay Wojciech Rutowicz'in yardım ettiğibir ev inşa etmek için bir arsa nasıl seçiliradım adım kılavuzumuzla kolaylaştırılacaktır. İşte bir arsa satın almadan önce kontrol etmeniz gereken7 en önemli şey ! Bunu yaparsanız ileride pek çok sorundan kurtulursunuz.
Bir ev inşa etmek için arsa nasıl seçilir?
Bir ev inşa etme sürecibir arsa satın almakla başlar , çünkü ev tasarımı her zaman değiştirilebilir ve buna uyarlanabilir. Kendimize sormamız gereken temel sorular şunlardır: Ne kadar yer arıyoruz ve parselin şekli nedir? Pratik ve avantajlı bir çözümorantılı, dikdörtgen bir arsa seçimi olacaktırHalihazırda seçilmiş bir ev tasarımımız varsa, arsa seçimi, içerdiği boyut ve yerleşim planına göre belirlenmelidir.
1. Bir ev inşa etmek için arsa seçerken aracıları kullanmaya değer mi?
Bu soru, kendi evi ile ilgili hayallerini gerçekleştirmek isteyen birçok kişi tarafından soruluyor. Bir uzmana güvenmenin birçok avantajı vardır. Uygun bir çözüm, evimizin inşasıyla da ilgilenecek olan bir yedek yatırımcıdan istişare ve tavsiyelerin kullanılması olabilir. -Bir proje süpervizörüyle işbirliği problemsiz bir çözümdürDahası, çünkü bir şirket her şeyle kapsamlı bir şekilde ilgilenirse: arsa seçiminden mimari tasarımı ona uyarlamaya, uygulamaya ve inşaat kontrolü, daha sonra tasarım için sorumluluk açıktır.ES Polska'nın proje yöneticisi Wojciech Rutowicz, işlerin koordinasyonunu ve en uygun seçimi yapmayı olumlu yönde etkiliyor.
2. Evin inşaatı için arsanın yeri
Ev yapımı için arsa konumumülkümüzün piyasa değerini belirleyen parametrelerden biridir. - Erişim yoluna, yerel mekansal gelişim planına, merkezden uzaklığa, kamu hizmetlerinin mevcudiyetine veya bunları getirme olasılığına dikkat edin. Okul, klinik, mağaza veya postane gibi kurumlara ücretsiz erişim de aynı derecede önemlidir. Hem yoğun saatlerde hem de zorlu hava koşullarında seyahat süresini hesaplamaya değer. Wojciech Rutowicz, bağlantı yolunun durumunu da göz önünde bulunduralım, eğer sertleştirme gerektiriyorsa, komün içinde bize çok zaman ve formalitelere mal olacak - diyor.Bu nedenle, çeşitli iletişim kavramlarını kontrol edelim, örneğin otobüs, tren veya gerekirse toplu ve banliyö ulaşımını kullanabilecek miyiz?
3. Evin inşaatı için arsanın yasal durumunu kontrol edin
Zaten bir ev inşa etmek için potansiyel birarsa seçtiysek , yasal durumunu öğrenmenin zamanı geldi. Bu amaçla belediyenin mimarlık ve şehir planlama dairesine gidip orayı kontrol etmemiz gerekiyoryerel mekansal gelişim planıPlandan arazinin kullanım amacının ne olduğunu öğreneceğiz: alanın tek aileli mi yoksa çok aileli mi konut amaçlı olduğu, tarım veya orman ürünleri için mi amaçlanmadığı. Arsa tek ailelik konut içermiyorsa, bundan vazgeçmeliyiz.
- Arsamızın yakınındaki olasıplanlı mahalleyle ilgilenelimNe yazık ki, bu durumda bir ihmal, gelecekte külfetli yatırımlar şeklinde ölümcül sonuçlara neden olabilir: gürültülü fabrika, yüksek binalar veya otoyol çevre yolu.Wojciech Rutowicz'e göre, arazi hiçbir koşulda taşkın yatağında bulunmayabilir, yeni evlerin görünümünün ayrıntılarını tanımlayın: mevcut binaların mimarisine, yükseklik (kat sayısı), çatı şekli, cephe rengine atıfta bulunma ihtiyacı, vb. Plandan alıntılar ve çizimler sadece mülk sahibi tarafından değil herkes tarafından alınabilir.
>
4. İmar planı yoksa ev yapmak için arsa almalı mıyım?
Yerel bir mekansal imar planının yokluğunda, arazi imar koşulları hakkında bir karar için derhal belediyeyebaşvurmalısınız. Bu durumda sabırlı olmalıyız, çünkü komün arsanın kentsel bir analizini yapmalıdır. Prosedür altı aya kadar sürebilir. Yerel bir plan kabul etmek niyetindeyse, komün için bir yıl daha davayı ertelemesi de yasaldır. - Toprak, yönetmeliklerde yer alan belirli standartları karşılıyorsa, olumlu bir karar verme şansımız daha yüksektir. Örneğin, halka açık bir yola doğrudan erişimi olmalı ve binayı su, kanalizasyon, gaz ve elektrik şebekeleri gibi kamu hizmetlerine bağlayabilmelidir. Başka bir koşul sözde iyi komşuluk, yakın çevrede bulunan arsanın geliştirilmesi gerektiği veya bina koşullarının zaten verilmiş olduğu anlamına gelir. Yönetmeliklere göre bitişik arsa, almayı planladığımız arsa ile ortak sınırı olan arsadır. Durum böyle değilse - inşaat koşullarını ve dolayısıyla inşaat ruhsatını alamayacağız! - diyor Wojciech Rutowicz.
5. Yola doğrudan erişimi olan daha iyi arsa
Evin inşası için arsanınumuma açık bir yola erişimi olması çok önemlidir , tercihen doğrudan. Erişimin olmaması durumunda, belediyeden inşaat koşulları veya inşaat ruhsatı almayacağız. Sözde noter tasdiki durumundaBir komşunun arsasından bir parçayı ayırmaktan oluşan yol irtifak hakkı, birçok çatışmaya ve tatsızlığa yol açabilir.
Böyle bir fırsatımız varsa, o zamanbir ev inşa etmek için yardımcı programlara sahip arsaları seçinÇoğu zaman, yardımcı programları bağlamakla ilgili kaç sorunun olduğunu bile bilmiyoruz. Suyun, kanalizasyonun, elektriğin vs. toprağa bağlı olup olmadığı ev yapanlar için büyük önem taşır. Çünkü kamu hizmetlerinin bağlantısı yüksek maliyetlerle ilişkilidir, örneğin: sadece elektriği çekmek on binlerce zlotiye bile mal olurken, bir fosseptik, kuyu veya kanalizasyon arıtma tesisi bize her biri birkaç ila birkaç bin zlotiye mal olacak. Daha düşük operasyonel konfor ve gelecekteki hizmet maliyetinden bahsetmiyorum bile.
6. Kesilemeyecek bir ev yapmak için arsa üzerinde ağaç yok mu?
Arsa, dahil olmak üzere çeşitli kökenlerden bitki örtüsü içerebilir. çeşitli ağaçlar ve çalılar. 20 Temmuz 2010 tarihli Doğa Koruma Kanununda yapılan değişikliklere göre.),yerde 10 yaşından büyük ağaçlar yetişiyorsa, o zaman ağaç kesme izni için başvurmamız gerekiyor- Daha önce, 5 yaşından küçük ağaçları kesebiliyorduk izinsiz eski, şimdi bu süre biraz uzatıldı. Sadece meyve ağaçlarının sökülmesinin yasal bir sonucu yoktur ve izin gerektirmez. Bu, ancak mülkün anıtlar siciline girilmiş olması, bir milli parkın veya doğa koruma alanının sınırları içinde olması durumunda imkansız olabilir. Sonuçları çok tatsız olabilecek yasadışı ağaç kesmeye karşı sizi uyarıyorum. Wojciech Rutowicz, cezaların ağacın türü ve büyüklüğü tarafından belirlenir ve hiçbir şekilde sembolik miktarlar değildir - diye uyarıyor.
7. Ev yapımı için arsa ve ipotek kaydı
Bir ev inşa etmek için bir arsa satın almadan öncebir sonraki adımarazi ve ipotek kaydının kapsamlı bir çalışmasıdır. Ondan bize arsa teklif eden kişinin hak sahibi olup olmadığını ve arazinin düzenlenmiş bir yasal statüye sahip olup olmadığını öğreneceğiz (potansiyel mirasçıların varlığını hariç tutuyoruz).Ayrıca ipotek departmanının herhangi bir girişi olup olmadığına ve mülkün elden çıkarılmasına ilişkin kısıtlamalar olup olmadığına da bakalım. Bu yılın Haziran ayından itibaren internet üzerinden kendi koltuğumuzda rahatça oturarak arsa ve ipotek kayıtlarına göz atabiliriz. Numarasını bilmemiz yeterli ve hem zamandan tasarruf edeceğiz hem de mahkemeye gitmek zorunda kalmayacağız., proje evine ve uygulamasına sakince başlayabiliriz.
