Bir tarım arazisini inşaat arazisine dönüştürmekbir ev inşa etmek için daha ucuz arazi elde etmenin giderek daha sık uygulanan bir yoludur. Bir tarım arsası, bir arsadan iki kat daha ucuz olabilir! Ancak öncelikle bir takım formaliteleri tamamlamanız ve sabırlı olmanız gerekecek, çünkü tüm süreç biraz zaman alabilir. Bakınbir tarım arazisini bir inşaat alanına dönüştürmenin maliyeti ne kadar , hangi formalitelerin tamamlanması gerekiyor ve ne kadar zaman alabilir. İşte adım adım bir kılavuzbir tarım arsasını bir inşaat arsasına nasıl dönüştürebilirsiniz
Bir tarım arazisini inşaat arazisine dönüştürmek - bir tarım arazisinin satın alınmasından bir inşaat arazisine dönüştürülmesine kadar uzun bir yol var
8 Temmuz 2010 tarihli Tarım Sistemini Şekillendirme Kanununda yapılan değişiklikle (110 Sayılı Kanunlar Dergisi, madde 725)tarım arazilerinin ticareti kolaylaştıBu tarımla ilgisi olmayan ama ilgilenen herkes için iyi bir habertarım arazilerini arsaya dönüştürmek için satın almak
"Şimdiye kadar, Tarımsal Mülkiyet Ajansı (ANR), büyüklüklerine bakılmaksızın tüm tarımsal mülkleri satın alma hakkına sahipti - 1 hektarın altındakiler bile. Sadece çiftçiler arasındaki işlemler için geçerli değildi. 2009 yılında, verilere göre APA, bu ayrıcalığı 592.000&39;den sadece 16 kez kullanmıştır.
- Şimdi, değişiklik sayesinde, APA önalım hakkını elinde tutuyor, ancak sadece 5 hektarı aşan tarım arazileriyle ilgili. Uygulamada bu,ön sözleşme yapmaya gerek kalmadan 5 hektara kadar arazi satın alabileceğimiz ve Ajansın onayını almamız gerekmediği anlamına geliyor ES Polska&39;dan proje yöneticisi Wojciech Rutowicz, bu, formaliteleri gözle görülür şekilde az altır ve alıcının zamandan ve paradan tasarruf etmesini sağlar - diye açıklıyor. Bu,bir tarım arazisi alıp şantiyeye dönüştürmeyi düşünenler için iyi bir haber "
Seçilen arsayı satın almadan önce, Komün Ofisinde onunla ilgili tüm bilgileri dikkatlice kontrol edin . En önemli şey mekansal imar planıdır, arsanın kapsamını belirleyen yerel bir kanundur. Eğer komün güncel bir imar planına sahip değilse iş daha da karmaşık hale gelir ve yanlış yatırım yapma riski artar. Temelde gelecekte arsanın amacının ne olacağını bilmediğimiz için, örneğin üzerine inşa edilemeyeceği ortaya çıkabilir. Ayrıca yakınlarda bir baypas veya yüksek gerilim hatlarının çalışma riski de vardır.Başvuru belediye başkanına, belediye başkanına veya belediye başkanına yapılır. Düzenlemelere göre, arsa belirli standartları karşılamalıdır: halka açık bir yola doğrudan erişim, binayı medyaya, yani su temini, kanalizasyon, gaz ve elektrik şebekelerine bağlayabilme. -aranan iyi komşuluk, yani
yakın çevrede bulunan arsanın geliştirilmesi veya bunun için inşaat koşullarının önceden verilmiş olması gerektiğiKomşu bir arsa - yönetmeliklerin anlamı dahilinde, almayı planladığımız arazi ile ortak bir sınırı vardır. Eğer durum böyle değilse - yapı koşullarını ve dolayısıyla yapı ruhsatını alamayacağız!
Bir tarım arazisini inşaat alanına dönüştürmek birçok formalite gerektirir
Tarım arazisi üzerine ev yapabilmek için öncelikle arsa grubunu çözmemiz gerekiyor. Ve ancak bir mekansal kalkınma planı olduğunda tarımı kaldırabiliriz. Çeşitlendirme, yerel mekansal kalkınma planında arsanın amacının tarımdan inşaata tekdeğiştirilmesinden oluşur. Araziyi tarımdan arındırmak için,arazi kullanımı değişikliği için bir başvuruda bulunmanız gerekiyorBaşvurunun eksiksiz olduğunu ve arsa yerinin kesin olarak belirlenmesini içerdiğini unutmayın. Ayrıca arsanın amaçlandığı amaç da tanımlanmalıdır, örneğin tek aile, çok aile, hizmet konutu. Mektup, belediye başkanına, belediye başkanına veya şehir başkanına yöneliktir ve incelemesi ücretsizdir. ve mekansal gelişim planındaki değişiklikleri hesaba katar.
Birisi hızlı bir şekilde bir ev inşa etmek istiyorsa, bir tarım arazisini bir arsaya dönüştürmek iyi bir fikir değildir, diyor Wojciech Rutowicz. Ocak 2009&39;dan bu yana, şehrin idari sınırları içinde yer alan tüm sınıfların tarım arazileri kanunla tarım dışı bırakılmıştır. Benzer şekilde, Tarım ve Orman Arazilerinin Korunmasına Dair Kanun&39;da yapılan değişiklik kapsamında, basitleştirilmiş prosedür kırsal alanlardaki arazileri kapsar, ancak bu sadece IV ila VI. sınıfları kapsar. Diğer durumlarda başvuru yapılması gerekmektedir."
Komün tarımın kaldırılmasını kabul ettiğinde, bir sonraki adım poviat starosty'nin Jeodezi veya Emlak Yönetimi Departmanına başvurmak otoprağın tarımsal üretimden çıkarılmasıBu, I'den III'e kadar olan kaliteli araziler için geçerlidir, düşük kaliteli araziler hariç tutulmayı gerektirmez. Bu amaçla, tarımsal kullanım değerleme sınıfının ifade edildiği arazinin toprak bilimi sınıflandırmasını tanımak gerekir. Arazinin tarımsal üretimden çıkarılması başvurusunaeklenmesi gerektiğini unutmayın :
Sadece olumlu bir karar aldıktan sonra yapı ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz.
Arazinin tarımdan inşaata dönüştürülmesi ile birlikte bir ücret ödememiz gerekecekGenellikle tarım arazilerinin tarım dışı amaçlarla kullanımındaki değişiklik yerel kalkınma planı, belirli bir arsanın değerindeki bir artışla ilişkilidir. Bu durumdakomün sözde talep edebilir planlama ücretiBöyle bir ücretin miktarı imar planında belirtilmelidir, ancak mülk değerindeki artışın %30'unu aşamaz.
Tek ailelik konutlar için tarımsal üretimden arazi hariçsadece 500 m²'ye kadar alana sahip arazi tahsisi durumunda ücretsizdir. Aksi takdirde, ücret münferit olarak belirlenecek ve arsa ve alanına göre toprak sınıfına bağlı olacaktır. Arazinin tarımsal üretimden kalıcı olarak çıkarılması için bir kerelik ücreteek olarak, yıllık ücretler de ödenmelidir
Bu çözüm esas olarak çiftçilere yöneliktir, çünkühabitat geliştirme bir çiftliğin işletilmesiyle ilgilidirHabitat geliştirme bir konut binasını ve çiftlik binalarını içerebilir. Çiftçi olmak için yasal gereklilikleri karşılamıyorsanız, böyle bir arazi edindikten sonra, bir ev inşa etmek için onu tarımlamalısınız. Bu durumda çiftçi ile ön sözleşme imzalamadan önce imar şartlarını elde etmesi gerekir. Çiftçi daha sonra inşaat ruhsatı için başvurur.